Ипотека / ипотека

Ипотека / ипотека
(Ипотека) Правото да се иска на имота, който се появи като гаранция / обезпечение за погасяване на заем или дълг, който вече не е в сила за изплащането на заема или дълг. Получателят на заем, който предлага този залог, се нарича ипотекатор; заемодателят, който дава парите, се нарича заемодател в ипотечния кредитор, ипотекиращия.
(ипотека) Правото да се иска на имота, който се появи като гаранция / обезпечение за погасяване на заем или дълг, който вече не е в сила за изплащането на заема или дълг. Получателят на заем, който предлага този залог, се нарича ипотекатор; заемодателят, който дава парите, се нарича заемодател в ипотечния кредитор, ипотекиращия. Когато купуват къщи, обикновено кредитори в ипотечен заем са строителни дружества (строителни дружества) и банки. И в двата случая, ипотека се изплаща на вноски за определен период от време (най-често 25 години) или под формата на възстановяване на капитала и плащане на лихви - платим ипотека (погасяване ипотека), или само под формата на лихвени плащания. Във втория случай, капиталът се възстановява по друг начин, например, като се използва полицата за осигуряване на дарение, която се нарича ипотека за дарение. Използването на ипотеки в бизнеса включва залагането на имот за заем за откриване на бизнес. Залогът може да бъде почти всяко имущество (макар и най-често наложена земя). Съгласно Закона за собствеността от 1925 г., който регулира ипотечните операции в Обединеното кралство, съществуват два вида ипотеки / обезпечения: законни и основани на правото на собственост. Правна ипотека (законна ипотека) предполага известно правен статут на заложния кредитор - в сила може да бъде само два вида ипотеки: а) под наем, при условие на определен брой години, който спира изплащането на дълга на или преди изтичането на договорения срок; б) сделка, която е регистрирана като такса при използване на законна ипотека.Справедливата ипотека е ипотека, в която заложният кредитор има само справедливи искове към имущество / собственост (например той е бенефициер / бенефициент на доходи от имущество в тръст). Ако е сключен официално изпълнен договор ( см: .. документ с подписите и печата (акт), правата на страните са много близки до тези, които имат в случай на законна ипотека Справедливи ипотеки могат да възникнат от правна или справедливо ползите от неофициално споразумение, например, когато длъжникът по ипотечен кредитор изпраща своите документи, потвърждаващи правото на собственост като обезпечение за заем. по такъв кредитор има само за защита на имот, както и възможността от налагане на възбрана Зак Добре (вж. По-долу). В същия имот може да се включи в вторичните (втора ипотека) или последващи ипотеки, но при условие, че стойността на имота надвишава стойността на предходните ипотеки (ипотеки). Всичко на ипотека регистриран земята трябва да бъде вписан в регистъра на дълг ( регистър на таксите) въз основа на заявлението на заложния залог ( cm: регистрация на земя, на което се издава удостоверение за залог. В случай че заложената земя не е регистрирана, документът, удостоверяващ собствеността върху нея, се намира на първия юридически заложен залог. Последващите заложници и всички заложници със справедливост, които нямат документ, удостоверяващ правото на собственост, трябва да спазват интересите си чрез регистрация. Ако заложеното имущество е основната резиденция на длъжника по ипотеката, той може да получи доход отстъпка на вашия ипотечен (лихви по ипотеки релеф) - данъчен кредит за плащане на данъка върху доходите от стойността на платените лихви по ипотеката, ограничен до определени размери.За ипотеките, издадени на 1 август 1988 г. и по-късно, лимитът за ипотечните обезщетения не се отнася за кредитополучателя, а за имота. Така че, когато двама или повече хора живеят на едно място, привилегията е разделена поравно между тях. Преди това всяка от тях получи пълна полза. В съответствие с интерес привилегията на ипотека при източника (данък) (лихви по ипотеки облекчения при източника), плащането на лихви, което прави банките, изграждане на общества, и така нататък. Д., произведени след приспадане на сума, равна на отстъпката да бъдат предмет на данък върху доходите от основната цена , Следователно, няма нужда от други обезщетения, освен ако лицето, изплащащо ипотеката, плаща по-висок данък. В съответствие със справедлива възбрани (капиталови на изкуплението), на ипотекарен може да изкупи обратно собствеността си по всяко време след изплащането на кредита, както и лихвите и разноските. Всички клаузи в споразумението за ипотека, които биха могли да попречат на обратното изкупуване на ипотеката и които се наричат ​​тъкани, са незаконни. Теоретично, ипотекиращият винаги има право да се възползва от заложеното имущество, дори ако неизпълнението не се случи. Това право обикновено се изключва в ипотеки на строителни дружества преди неизпълнение и това изключение може да се приложи в случай на ипотека / ипотека, платена чрез периодични вноски. В този случай, когато става въпрос за собствеността на "дом", съдът има право да отложи възстановяването на собствеността, ако е налице реална възможност, че неизпълнението на задълженията ще бъдат уредени в рамките на разумен срок. В случай, че задълженията не са изпълнени, ипотекиращият длъжник има законно право да продаде имота / имота, но обикновено това може да стане само след като го притежавате.Всяка сума, останала след покриването на дълга и разходите на заложния кредитор, трябва да бъде платена на ипотечния длъжник. Залогодателят има и законното право да назначи ликвидатор (получател), за да се разпорежда със заложеното имущество в случай на неизпълнение. Това право е особено важно, когато става въпрос за предприемаческа собственост. Като последното средство за попълване на ипотека, възбрана се използва, когато съдът реши да прехвърли имота на заложния кредитор. С нарастването на цените на имотите се случва рядко, тъй като в този период на ипотекарен губи повече от цената на дълга, така че в тези случаи, когато по-приемливото решение е за продан, съдът реши до ограничаване на достъпа.

Бизнес. Обяснителен речник. - М .: "ИНФРА-М", издателство "Вес Мир". Греъм Бетс, Бари Бриндли, С. Уилямс и др. п. Osadchaya IM. 1998.